Il 2024 è stato indubbiamente un anno di riferimento per il mercato immobiliare di Dubai. Superando anche i notevoli risultati del 2023, il mercato ha registrato una crescita senza precedenti, infrangendo tutti i precedenti record di vendita.
Punti Salienti:
- Aumento del Volume e del Valore delle Vendite: Con 181.000 transazioni di vendita, un significativo 36% in più rispetto al 2023, il mercato ha sperimentato una crescita esplosiva. Ciò si è tradotto in un notevole valore delle vendite di 142 miliardi di dollari, rappresentando un sostanziale aumento del 27%.
- Diverse Tipologie di Immobili: Questa solida performance ha riguardato tutte le principali tipologie di immobili. 141.397 appartamenti, 30.975 ville, 4.300 unità commerciali e 4.336 terreni hanno trovato nuovi proprietari.
- Aree con le Migliori Performance: Jumeirah Village Circle (JVC) è emersa come la migliore con oltre 17.500 transazioni di vendita, seguita da Business Bay con oltre 12.000. Wadi al Safa 5, Dubai Marina e Dubai South hanno completato la top five. Al Merkadh e Dubai Hills Estate hanno dimostrato anche prestazioni eccezionali, superando ciascuna le 7.000 transazioni di vendita.
- Mercato Primario vs. Secondario: Il mercato ha assistito a una sana combinazione di attività, con 120.000 transazioni avvenute nel mercato primario (unità nuove) e circa 60.000 nel mercato secondario (rivendite).
- Aumento dei Prezzi: Il prezzo medio al metro quadrato nel 2024 ha raggiunto 4,440 Dollari, un significativo aumento rispetto ai 3,977 Dollari del 2023, indicando un forte apprezzamento dei prezzi.
Segmentazione del Mercato:
- Offerte Diversificate: Il mercato di Dubai soddisfa un’ampia gamma di acquirenti, comprendendo progetti ultra-lusso, edifici e ville di lusso e una parte significativa del mercato focalizzata su opzioni molto popolari. In particolare, oltre il 50% del mercato rientra nella fascia di prezzo inferiore a 545,000 Dollari, che é al momento l’importo minimo per poter richiedere il Golden Visa.
- Fascia Premium: Sebbene la maggior parte delle transazioni rientri nel segmento più popolare e accessibile, anche il mercato di alto profilo ha registrato una solida attività. Tuttavia, le transazioni superiori a 1,36 milioni di Dollari hanno rappresentato meno del 10% delle vendite totali.
Dinamiche di Mercato:
- Nuovi Lanci e Consegne: Il 2024 ha visto un sostanziale aumento dei nuovi lanci di appartamenti e ville, con circa 130.000 unità in totale che sono state lanciate sul mercato. Anche le consegne hanno visto un aumento significativo, raggiungendo circa 28.000 unità.
- Crescita del Settore: Il settore immobiliare ha registrato una crescita significativa, con un aumento del 50% sia delle agenzie immobiliari che degli agenti. Nel 2024, infatti, i numeri parlano di quasi 7.000 agenzie e 24.000 agenti registrati e autorizzati.
- Crescita dei Mutui: La domanda di mutui è aumentata vertiginosamente, con un aumento del 24% rispetto all’anno precedente. Oltre 41.000 acquirenti hanno utilizzato opzioni di finanziamento.
- Mercato degli Affitti: Anche il mercato degli affitti ha registrato un significativo rialzo, con gli affitti medi in aumento dall’8% al 20% rispetto all’anno precedente, in base all’area specifica.
Un Anno di Crescita Senza Precedenti:
Il 2024 rappresenta una testimonianza della notevole resilienza e dinamismo del mercato immobiliare di Dubai. La traiettoria di crescita costante, con i valori di vendita che aumentano da circa 41 miliardi di Dollari nel 2021 a 142 miliardi di Dollari nel 2024, sottolinea che ci sono solide basi e un forte interesse da parte di investitori internazionali per questo mercato, con una grande fiducia da parte dei Clienti e con sempre più famiglie a Aziende (piccole, medie e grandi) che decidono di trasferirsi qui o aprire una branch negli Emirati Arabi Uniti.
